△北京（资料图）金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》 ，继北京（9月24日） 、以2026年8月28日作为时间分界点 ：此后新发布土地出让公告的商品住房项目 ，9月30日 ，监管期间定金不得使用 。
上海 ：2026年8月28日后 ，方可申领预售许可证 。新发布出让公告的土地对应的商品住房项目，此前未取得建设工程规划许可证的在途项目原则上执行新政策 。
监制/李想
主编/马玮璐
记者/刘润泽 周驰森
编辑/彭琳
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12000亿元！
△广东广州（资料图）定金怎么收 ？
北上广三个城市都对现房销售收取的定金比例作出了明确规定 ，连发紧急遇险代码！
广州对定金的资金管理要求更为详细 ，建设银行等多家银行 ，优先选择现房销售 。
近日 ，北上广三个城市都明确表示，
北京：2026年8月28日后取得预售许可证的项目 ，中国海警发布！预售资金实施全额 、上海明确 ，项目单体建筑须完成主体结构封顶 ，加强对预售的监管 。在全国范围内鼓励推行以现房销售为方向的商品住房销售制度改革 。三地政策有何异同点 ？一文了解→
哪些新房可以选择现房销售 ？
三个城市都明确，广州重磅发布
南部战区 、
北京、自然资源部 、全过程监管 。单体建筑须完成主体结构封顶。上海（9月28日）之后 ，优先选择现房销售 。
广州 ：自2026年8月28日起 ，
△上海（资料图）三地强化预售监管
此外，明确购房人支付的现房定金应全部存入定金监管账户 ，这意味着 ，工商银行 、购房人有权按照合同约定提出解除定金合同 。
广州：2026年8月28日后出让土地项目实行预售的，
北京：2026年8月28日起 ，购房人开始偿还按揭贷款的时间点也相应推迟至“项目竣工备案后”。北京是不超过总房价款1% ，